F1959

Rougeux

Vrij-gelegen-spoorweghuisje-op-schitterende-lokatie.

Mooi gelegen spoorweghuisje met terrein en schitterend uitzicht. Zeer rustig gelegen buiten het dorp aan heel klein landweggetje. Mooie tuin om het huis en aangrenzend een bosstrook.

Het huis is gelegen aan de vroegere spoorwegovergang van de lijn Parijs-Basel, waar vandaag de dag nog maar 5 à 10 treinen per dag langskomen.

Het huis is gerenoveerd met behoud van zoveel mogelijk authentieke elementen.
Het huis heeft een recent dak, nieuwe geïsoleerde vlieringvloer en recent afgewerkte schoorstenen, twee met RVS rookafvoer.
Elektriciteit dmw zonnepanelen, stroom wordt opgeslagen in twee heel grote accu's apart voor dit doel bestemd (2 jaar oud) en naar 220v omgevormd door bijna nieuwe omvormer. Voor noodgevallen is er een aggregaat (eveneens bijna nieuw) en voorzien van een professionele acculader.
Stromend water dmv de diepe waterput en een pomp met drukvat, een eenvoudige douche en een compost toilet.

Entree in de charmante keuken met tegelvloer en trap naar de verdieping. Naast de keuken een logeerkamer met toegang naar de aanbouw waar het sanitair is en een kleine werkplaats. Onder de aanbouw ligt een kelder.

Op de verdieping een slaapkamer en een gezellige woonkamer met prachtig uitzicht over het landschap en het spoor.

Aan de rand van het perceel is nog een kleine vrijstaande garage, achter het huis een besloten tuin met terras met mooi uitzicht. Aan de rand van de tuin bij het spoor ligt een extra klein terras waar je heerlijk geniet van de avondzon.

Het huis wordt verwarmd mbv houtkachels en is ook in de winter goed te verwarmen.

Doordat het huis geen aansluitingen heeft zijn de vaste lasten zeer laag. Er is een vaste telefoon- en internet adsl aansluiting.

Het huis heeft veel ramen en mooie lichte ruimtes. De sfeer van een oud spoorwachtershuisje is nog sterk aanwezig.

Door de rustige ligging aan het spoor, omgeven door heuvels, weilanden, bossen en het schitterende uitzicht, is het een zeer bijzondere ervaring!

Een lijst van roerende zaken die bij de koop zijn inbegrepen is beschikbaar.

Label DPE: G. Consommation d'énergie: 390 kWhep/m².an.

De makelaars commissie, ten laste van de verkoper, is in de prijs inbegrepen. De notariskosten, ten laste van de koper, zijn niet in de prijs inbegrepen.

U bent van harte welkom contact met ons op te nemen voor een bezoek!