F1984

Varennes-sur-Amance

Charmante-dorpswoning-met-ruime-tuin.

Charmante Maison de Caractère, rustig gelegen aan een rustige dorpsstraat in het centrum van het hooggelegen dorp Varennes-sur-Amance, nabij Bourbonne-les-Bains, een groter dorp met winkels en andere voorzieningen.
Gelegen in het schitterende heuvellandschap van het departement de Haute-Marne, regio Grand Est (Champagne-Ardenne).

Het huis is half vrijstaand met een ruime tuin achter het huis, met terrassen op verschillende niveaux en mooi uitzicht over de weilanden. Het totale oppervlak van het terrein bedraagt 2060 m²

Er zijn 2 verdiepingen met een woonoppervlak van ca. 170 m² en een woonkamer van ca. 35 m². Het huis wordt verkocht inclusief een deel van de roerende zaken, een inboedellijst is beschikbaar. De prijs is inclusief de roerende zaken.

Het huis bevat de volgende vertrekken:
Slaapkamers: 3 - Woonkamer: 1 - Eetkamer: 1 - Keuken: 1 - Badkamer: 1 - Toilet: 2 - Kelder: 1 - Zolder: 2 - Stookruimte: 1 - Berging / Garde-robe: 1 - Zolderruimte met potentie voor kamer of atelier: 1
Bijgebouw: Garage.

Onderhoud: Goed, het huis is deels gerenoveerd, gebouwd rond 1850.
Ramen grotendeels met dubbel glas. Luiken in goede staat. Elektra in goede staat. Dak in goede staat. Muren en plafonds geïsoleerd. Badkamer met bad en wastafel. Het huis is aangesloten op officieel riool.
Verwarming: Centrale verwarming gestookt op stookolie. Leeftijd verwarming: 5-10 jaar.
Energielabel: D. Energieverbruik: 219 kWhep/m².jaar. Datum DPE: 17/10/2024.

Schatting van de jaarlijkse energiekosten van de woning: tussen de € 3621,- en € 4899,-.
(Deze informatie uit het energierapport is verplicht om te vermelden in de advertenties, maar wijkt vaak af van de werkelijkheid en is sterk afhankelijk van hoe het huis gebruikt wordt. Tijdens de bezichtiging kunt u ons vragen een inschatting te geven van de energiekosten voor uw gebruik.)
Informatie over de technologische en natuurlijke risico's is beschikbaar op de site van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Onderhoud bijgebouw: Redelijk.

Authentieke elementen in het huis: Schouwen / openhaarden in verschillende vertrekken. Veel oude houten details, zoals bewerkte deuren, lambrisering, inbouwkasten, etc. Grote gewelfde wijnkelder. Meerdere mooie oude houten vloeren in het huis. Het huis heeft natuurstenen muren.

Mooi dorp met weids uitzicht. Huis met karakteristieke gevel. Mooie hoge ruimtes met veel lichtinval.

In de buurt:
- Riviertje - Vis gelegenheid - Uitgestrekte bossen - Uitzichtpunt - Mooie wandelroutes - Mooie Fietsroutes - Mountainbike mogelijkheden - Route du Soleil - Wijndorp - Café - Lagere School

Afstand tot dorp met voorzieningen: Bourbonne-les-Bains op 13,6 km

Afstanden lokaal:
Langres: 28,1 km - Vesoul: 68,0 km - Besançon: 96,4 km - Dijon: 122 km - Nancy: 129 km
Plage du Lac de la Liez: 23,9 km - Plage du Lac de Charmes: 21,1 km - Plage du Lac de Villegusien: 37,6 km - Plage d'Autet: 52,2 km - Plage du Lac de Vaivre: 67,8 km
Ski Vogezen: 126 km - Ski Jura: 177 km - Ski Alpen: 298 km

Reis afstanden:
Utrecht: 607 km - Brussel: 447 km - Luxemburg: 271 km - Parijs: 324 km - Lyon: 312 km - Bazel: 207 km - Freiburg im Breisgau: 230 km - Calais: 536 km - Middellandse Zee: 620 km

De makelaars commissie, ten laste van de verkoper, is in de prijs inbegrepen. De notariskosten, ten laste van de koper, zijn niet in de prijs inbegrepen.

U bent van harte welkom contact met ons op te nemen voor een bezoek!