VERKOPEN

MAKELAAR FRANSHUIS / RESIFRANCE

Uw specialist bij aan- en verkoop van authentieke franse huizen.

DIENSTEN VERKOOP TRAJECT
Wij bieden u de volgende diensten bij de verkoop van uw huis:
- advies betreffende de prijs.
- advies betreffende het verkoop klaar maken woning.
- het aanvragen van alle officiële documenten ter informatie van potentiële kopers.
- het aanvragen van offerte betreffende de verschillende verplichte onderzoeken naar lood, asbest, energetisch onderzoek, energierapport , risicostaat, etc (onderzoeken op kosten verkoper).
- het begeleiden van bovenstaande onderzoeken (en indien gewenst aanwezig zijn bij bezoek diagnostiqueur).
- overleg voeren met burgemeester en evt. Communauté des Communes betreffende conformiteit afvoerinstallatie i.v.m. nieuwe wetgeving per 01/01/2011.
- Organiseren controle afvoer (en indien gewenst aanwezig zijn bij bezoek controleur)
- geven van juridisch advies bij verkoop met erfdienstbaarheden, meerdere eigenaren, verhuurde grond,etc (evt. in overleg met de Juridische Afdeling FNAIM in Parijs).
- aanbieden en presenteren woning op de Franse / Nederlandse / Belgische en Engelse markt (o.a. via onze twee makelaarskantoren en verschillende internet sites o.a. www.franhuis.nl en http://resifrance.fnaim.fr).
- Mailing van de presentatie van uw huis naar de klanten in onze database.
- uitgebreide bezichtigen met potentiële kopers.
- potentiële kopers alle aardigheden van het dorp en de omgeving kenbaar maken.
- bij potentiële kopers de zorgen weghalen door ze te hulp te bieden ook na de aankoop: bij het verzekeren van het huis, openen bankrekening, kennismaking burgemeester, - o- - - opvragen van internationale bankgegevens van verschillende instanties en bedrijven, aanvragen telefoon of internet, veranderen van abonnementen elektra, leuke en nuttige adressen geven, etc
- het voeren van de onderhandeling
- opstellen van het compromis de vente (voorlopige koopovereenkomst)
- uitgebreid uitleg verstrekken mbt de bepalingen in het compromis de vente
- contact met franse notaris
- geven overzicht van financiële situatie na verkoop (evt te betalen winstbelasting, onderzoeken, mainlevee hypotheek, etc)
- begeleiding bij afspraak notaris authentieke acte
- terugvragen pro/rata taxe foncière
- omzetten abonnementen op naam nieuwe eigenaren
- doorgeven wijziging postadres bij verschillende instanties
- opzeggen opstalverzekering en terugvragen teveel betaalde premie

FINANCIËLE PLAATJE
Wanneer u een huis verkoopt krijgt u te maken met de volgende kosten:
- makelaarscourtage. Er wordt in Frankrijk altijd gewerkt met een No cure no pay - principe. Enkel in geval van verkoop is de makelaarscommissie verschuldigd. In alle andere gevallen is er geen courtage verschulidigd.
- onderzoeksrapporten, te weten: asbest, lood, energie-label DPE, electra en
- rapport controle afvoerinstallatie
- indien u winst maakt op een tweede woning winstbelasting
De notariskosten zijn ten laste van de koper.

DUUR VERKOOP OPDRACHT
Een verkoop opdracht wordt afgesloten voor een periode van minimaal 3 maanden. Na deze termijn bent u vrij het mandaat met een periode van 3 maanden te verlengen of te stoppen. Wanneer u wenst door te gaan na deze periode, hoeft u niets te doen en zal het contract automatisch weer verlengd worden.

CONTACT
Voor verdere informatie of een kennismakingsgesprek nodigen wij u uit contact met ons op te nemen.
Wij zijn telefonisch te bereiken via Tél 00 33 3 84 91 07 49 (graag bericht inspreken indien voicemail). Per e-mail kunt u ons bereiken via info@resifrance.com en info@franshuis.nl
 

Makelaarskantoor Frankrijk Haute-Marne en Haute-Saône